Hiện tôi đang có trong tay 300 triệu, đang có ý định xây nhà trọ để cho thuê tại các khu công nghiệp, đối tượng chủ yếu là công nhân thuê. Với các yếu tối trên tôi cần chuẩn bị và biết những gì?
Tôi đang là người có việc làm ổn định, tôi dự định trong năm nay sẽ mua đất và xây nhà trọ cho thuê luôn trong năm nay hoặc là năm 2016.
Tuy nhiên tôi chưa từng làm qua các dịch vụ về xây dựng bao giờ nên còn nhiều bở ngỡ mong được góp ý. Khi mua đất tôi cần quan tâm đến các vấn đề gì? Với số tiền trên thì tôi có thể mua được đất có diện tích là bao nhiêu? Các vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà? Khu vực tôi dự định là Dĩ An và Thuận An.
Khi cho thuê thì có những vấn đề gì phát sinh mong được tư vấn.
Trả Lời:
Khi xây nhà trọ kinh doanh bạn cần quan tâm đến 3 yếu tố sau:
- Thứ nhất: Diện tích đất và giá đất. Đất cần có diện tích đất đủ lớn, chiều ngang cần có đủ để dành cho lối đi và phơi quần áo cho người đi thuê. Với sô tiền trên thì không thể có được diện tích đất quá lớn, chỉ có thuể mua khoảng 100 m2.
- Thứ 2: Bạn cần bỏ ra chi phí từ 20 đến 30 triệu đồng cho 1 căn phòng trọ có diện tích từ 12 đến 18m2. Nếu được bạn nên mua 1 mảng đất có diện tích 5x20m, xây được 1 phòng ở ngoài mặt đường để chi thuê buôn bán giá cao hơn, còn lại thì giá tầm 600 đến 800 nghìn đồng là hợp lý.
- Thứ 3: Viện bạn có mặt ở đó là quá tiện lợi, nhưng nếu bạn không có ở đó thì bạn có thể nhờ người ghi điện nước thế bạn, quản lý luôn cho bạn nếu được. Ngoài ra thì theo thời gian thì trang thiết bị nhà trọ cũng sẽ xuống cấp, nên bạn cần thay thế chúng khi cần. Khi nhà trọ xuống cấp bạn cũng cần phải sửa chữa nhà trọ lại để đảm bảo nơi ở cho người đi thuê.
Với các yếu tố trên bạn cần phải tính toán thật kĩ các chi phí và nắm được các yếu tố cần thiết cho việc quản lý. Nhà trọ không quản lý tốt cũng là vấn đề mà nhiều chủ nhà trọ đau đầu.
Với 300 triệu thì số nhà trọ sẽ không nhiều. Bạn định xây nhà trọ tại các khu vực là Thuận An hoặc Dĩ An thì chi phí sẽ rất là cao cho đất. Lời khuyên cho bạn là bạn có thể bổ xung vốn đầu tư hoặc là tìn chọn các vị trí khác tốt hơn cho số tiền 300 triệu của bạn.
Khi cho xây nhà trọ kinh doanh bạn cần đăng kí kinh doanh, điện, nước, tiền rác...
Khi chọn đất để mua xây nhà trọn nên chọn các vị trí tốt, có đông công nhân hoặc là sinh viên để có thể có người thuê thường xuyên và không trống phòng. Cũng không nên chọn nơi có quá nhiều công nhân, sinh viên nhưng có lượng cung nhà trọ quá lớn rồi, như thế chưa chắc nhà trọ của bạn đã có thể cạnh tranh nổi về giá, vị trí và chất lượng phòng trọ.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét