Chia sẽ kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ tại bình dương

Hỏi:
Hiện tôi đang có trong tay 300 triệu, đang có ý định xây nhà trọ để cho thuê tại các khu công nghiệp, đối tượng chủ yếu là công nhân thuê. Với các yếu tối trên tôi cần chuẩn bị và biết những gì?

Tôi đang là người có việc làm ổn định, tôi dự định trong năm nay sẽ mua đất và xây nhà trọ cho thuê luôn trong năm nay hoặc là năm 2016.

Tuy nhiên tôi chưa từng làm qua các dịch vụ về xây dựng bao giờ nên còn nhiều bở ngỡ mong được góp ý. Khi mua đất tôi cần quan tâm đến các vấn đề gì? Với số tiền trên thì tôi có thể mua được đất có diện tích là bao nhiêu? Các vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà? Khu vực tôi dự định là Dĩ An và Thuận An.

Khi cho thuê thì có những vấn đề gì phát sinh mong được tư vấn.

Trả Lời:
Khi xây nhà trọ kinh doanh bạn cần quan tâm đến 3 yếu tố sau:

- Thứ nhất: Diện tích đất và giá đất. Đất cần có diện tích đất đủ lớn, chiều ngang cần có đủ để dành cho lối đi và phơi quần áo cho người đi thuê. Với sô tiền trên thì không thể có được diện tích đất quá lớn, chỉ có thuể mua khoảng 100 m2.

- Thứ 2: Bạn cần bỏ ra chi phí từ 20 đến 30 triệu đồng cho 1 căn phòng trọ có diện tích từ 12 đến 18m2. Nếu được bạn nên mua 1 mảng đất có diện tích 5x20m, xây được 1 phòng ở ngoài mặt đường để chi thuê buôn bán giá cao hơn, còn lại thì giá tầm 600 đến 800 nghìn đồng là hợp lý.

- Thứ 3: Viện bạn có mặt ở đó là quá tiện lợi, nhưng nếu bạn không có ở đó thì bạn có thể nhờ người ghi điện nước thế bạn, quản lý luôn cho bạn nếu được. Ngoài ra thì theo thời gian thì trang thiết bị nhà trọ cũng sẽ xuống cấp, nên bạn cần thay thế chúng khi cần. Khi nhà trọ xuống cấp bạn cũng cần phải sửa chữa nhà trọ lại để đảm bảo nơi ở cho người đi thuê.

Với các yếu tố trên bạn cần phải tính toán thật kĩ các chi phí và nắm được các yếu tố cần thiết cho việc quản lý. Nhà trọ không quản lý tốt cũng là vấn đề mà nhiều chủ nhà trọ đau đầu.

Với 300 triệu thì số nhà trọ sẽ không nhiều. Bạn định xây nhà trọ tại các khu vực là Thuận An hoặc Dĩ An thì chi phí sẽ rất là cao cho đất. Lời khuyên cho bạn là bạn có thể bổ xung vốn đầu tư hoặc là tìn chọn các vị trí khác tốt hơn cho số tiền 300 triệu của bạn.

Khi cho xây nhà trọ kinh doanh bạn cần đăng kí kinh doanh, điện, nước, tiền rác...

Khi chọn đất để mua xây nhà trọn nên chọn các vị trí tốt, có đông công nhân hoặc là sinh viên để có thể có người thuê thường xuyên và không trống phòng. Cũng không nên chọn nơi có quá nhiều công nhân, sinh viên nhưng có lượng cung nhà trọ quá lớn rồi, như thế chưa chắc nhà trọ của bạn đã có thể cạnh tranh nổi về giá, vị trí và chất lượng phòng trọ.

Sắp xếp nhà trọ theo phong thủy

Vì miếng cơm manh áo nên nhiều bạn trẻ đã đi làm ăn xa, chưa có đủ điều kiện tài chính để ở riêng thậm chí là ở chung rất đông người ở những nhà trọ của người xây nhà trọ kinh doanh.

Theo phong thủy thì khi ở trọ thì chổ ở cũng mang tính khép kín và độc lập, mang 1 trường khí thống nhất. Có thể khi người xây nhà trọ cho thuê dã tính đến phong thủy chung của nhà trọ rồi, còn bố trí không gian là quyền của bạn.

Sinh viên thuê nhà trọ

1. Phân cung: điểm hướng hợp lý

Ngôi nhà tuyền thống của chúng ta từ xa xưa chỉ có 1 phòng lớn, các phòng được ngăn bở tủ hay kệ đứng, hoặc vách ngăn lững nên trường khí liên tục.

Ta có thể bố trí chổ tiếp khác, ngủ... có đủ ánh sáng. Môi trường thông thoáng.

Có thể dùng thêm cây xanh để ngăn không gian nhà trọ.

Chú ý: Giữa phòng nhà trung cùng, cần thoáng đãng, xung quanh phải sắp xếp đồ theo chức năng, không được ăn ngủ ở trung cung.

Trung cung phong thủy

2. Tận dụng chiều cao và giữ trường khí thống nhất

Xây nhà trọn 1 phòng nên thường thiếu đi không gian riêng. Nếu chiều cao cho phép thì bạn nên tận đụng nó để làm chổ ngũ, kho,...

Chân cầu thang có thể để kệ trang trí.

Nếu có giường tầng thì rất tốt, điều này có thể vẫn giữ trường khí là 1.

3. Giảm xung sát

Các xung sát thường sảy ra ở các khu phụ và cách chúng ta bố trí của mở. Phòng vệ sinh nên kín đáo không nên sinh hoạt trước nhà vệ sinh.

Bồn cầu cần được che thật kín đáo.

Có thêm 1 dạng sung sát nữa là cửa mở gặp phải giường ngủ. Nếu có thể thì nên khắc phục bằng đồ dùng liên hoàn và rèm che di động.

Có thể dùng bình phong để che chắn nhũng nơi cần thiết, nó còn có tác dụng che chắn những nơi nhạy cảm trong nhà trọ.

Bạn có thể là người xây nhà trọ cho thuê, khi sửa chữa nhà trọ bạn nên chú ý các vấn đề trên để giảm thiểu các điều xấu cho người đi thuê.